TRXF11 paga R$ 1,4 bilhão por galpões logísticos de Mercado Livre
A gestora TRX, por meio do fundo de investimento imobiliário (FII) TRXF11, acaba de fechar a maior operação já realizada no segmento, comprando um complexo de três galpões logísticos na cidade de Guarulhos por R$ 1,4 bilhão.
O complexo totaliza 237,4 mil m² de área bruta locável, sendo que dois dos edifícios já estão alocados ao Mercado Livre. A aquisição impulsiona o volume total do TRXF11 e destaca a mudança estratégica no setor logístico, motivada pela transição da reforma tributária.
Aqui está tudo sobre esta operação:
As estruturas dos galpões já estão prontas: o K200 encontra-se alugado ao Mercado Livre; o K100 será concluído em outubro, enquanto o K300 aguarda a assinatura de um contrato built-to-suit.
Economia e Estrutura Financeira
A estrutura financeira diferenciada implica num desembolso indireto e alavancado. O Banco XP de Atacado atua como financiador ao adquirir a cota sênior, com prioridade de recebimento, de um fundo que passa a deter os três galpões.
Questões Frequentes
Qual o impacto desta operação na área locável do TRXF11?
A operação elevou a área bruta locável do TRXF11 em 19%, para 1,48 milhão de m². Agora, o fundo possui 115 imóveis e R$ 9,2 bilhões investidos.
Quem serão os próximos inquilinos do K300?
O K300 segue sem contrato definido no momento; a escolha dependerá de uma aprovação do projeto e da assinatura de um contrato built-to-suit com um futuro inquilino ainda não revelado.